Baja la oferta y aumentan los alquileres de oficinas

El precio del alquiler de las oficinas en la Capital Federal aumentó cerca de cinco dólares el metro cuadrado por la baja oferta existente, especialmente en áreas de categoría como Catalinas y Puerto Madero, según fuentes del sector.

"La oferta de oficinas en zonas top es muy baja y esa es la razón por la cual los alquileres están subiendo constantemente; si el año pasado el metro cuadrado estaba entre 16 y 24 dólares, ahora está entre 25 y 30 dólares", dijo a Télam el director de marketing de la inmobiliaria CB Richard Ellis, Ignacio Aguirre Céliz.

"Este aumento de precios es consecuencia de la falta de espacio y este panorama no se va a revertir hasta dentro de dos años, cuando los desarrolladores hayan terminado de construir los proyectos que tienen en carpeta", describó Aguirre Céliz.

Consultado sobre la vacancia u oferta disponible en la Capital, consideró que es "muy baja" y que asciende a 2 por ciento; "los contratos son a tres años con renovación de dos años más", expresó.

En materia internacional, una investigación realizada por CB Richard Ellis Group reveló que los precios de alquiler para espacio de oficina crecieron 37 por ciento en Hong Kong y 17 por ciento en Londres durante el último año.

Estos dos centros de negocios se ubican en las posiciones tope en cuanto a tasa de crecimiento de alquileres entre los principales del mundo.

En Hong Kong, los pedidos crecieron 37 por ciento en los últimos 12 meses, a un promedio de 69,12 dólares, al tiempo que las vacantes retrocedieron de 6,2 por ciento (de mediados de 2005) a 4,1 por ciento.

Tokio, cuyas vacantes alcanzan apenas 0,6 por ciento de la oferta (contra 2,2 por ciento del año anterior), vio 12 por ciento de crecimiento, para llegar a 148,17 dólares.

Los centros de negocios claves de Europa también denotaron un crecimiento fuerte, de dos dígitos, en sus alquileres. Londres llegó a 17 por ciento de año a año, para llegar a un promedio de 163,23 dólares, mientras que Madrid ostentó el mismo crecimiento, llegando a 43,18 dólares.