Se necesitan $ 10 mil mensuales para comprar inmueble de U$S 75 mil

Para acceder a un crédito hipotecario a 20 años, para la compra de un departamento usado de tres ambientes en Capital Federal, es necesario demostrar ingresos superiores a 10.000 pesos mensuales, un 10,22 por ciento por sobre lo que se requería en septiembre pasado, según un informe de Reporte Inmobiliario.

Entre septiembre y octubre pasados, el ingreso promedio para calificar y acceder a un crédito inmobiliario de esas características creció de 9.000 a 10.000 pesos. Según el estudio, la cuota que se debe abonar para comprar un departamento de 75.000 dólares creció así 10,22 por ciento, al pasar de 2.278 a 2.511 pesos mensuales.

La diferencia de 4,5 puntos adicionales a los que corresponden por la devaluación del peso en el costo de la cuota se explica en función de un mayor costo financiero total del crédito.

Pero para la entidad, "lo que resulta aún más desalentador no es tanto el mayor costo mensual de las cuotas, que se encontraban ya al alcance de muy pocos, sino la certeza de que esta situación será extremadamente difícil de revertir en el mediano plazo".

Es que, según el estudio, "la posibilidad de compra de una primer vivienda o de financiamiento de construcciones privadas de viviendas queda lisa y llanamente en manos del Estado", dado que "la posible estatización de las AFJP deja fuera al único protagonista que podía invertir con un horizonte de largo plazo".

"Si el crédito para vivienda era ya un bien escaso, el mismo va dentro de este contexto camino a su extinción definitiva", advierte el informe.

Reporte Inmobiliario explicó que "quedó sepultada la mínima esperanza que persistía dentro del ánimo de los más optimistas que consistía en la aplicación de Fondos de las AFJP para el apalancamiento de largo plazo y como sostén securitizador de hipotecas que permitiera calzar plazos de préstamos con el de depósitos y mejorar las condiciones de los créditos".

"Inflación, crisis del campo, y lo que ahora se sabe será más un contagio que un desacople de la crisis financiera mundial, hacen privilegiar la inmediatez frente a lo importante, no porque lo urgente no resulte relevante o no merezca atención, sino por la imprevisión y la falta de atención repetida acerca de temas centrales como también lo es el de la vivienda, el cual ahora sí definitivamente, queda en manos exclusivamente del Estado", concluyó. (NA)