Comprar un departamento usado en CABA: en qué barrios porteños se consiguen los precios más baratos
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando un aumento constante en los precios de los departamentos usados, un problema que afecta a aquellos que buscan adquirir propiedades cercanas al centro.
Durante los primeros meses de 2025, los valores en dólares de los departamentos de 2 y 3 ambientes experimentaron un incremento considerable, sin que se registre ningún barrio con precios estables o a la baja.
Compra de departamentos usados en CABA. Foto: Unsplash.
Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se encuentra en aproximadamente u$s2.370. Desde febrero, los precios aceleraron su subida, con un aumento del 1,3% solo en ese mes, lo que contrasta con las subidas más moderadas de meses anteriores.
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En el último año, el precio del metro cuadrado creció un 8,1%, la mayor subida interanual desde 2018.
¿En qué barrios se pueden encontrar precios más bajos?
A pesar de estos incrementos, aún existen barrios donde los precios se mantienen relativamente accesibles. Según datos de Zonaprop, en barrios como San Telmo, Floresta y Villa Crespo, es posible encontrar departamentos con precios por debajo de los u$s1.500 por metro cuadrado.
Barrio porteño de San Telmo. Foto: Gobierno de la Ciudad.
Por ejemplo, en San Telmo, los precios oscilan entre u$s865 y u$s1.875, con un promedio de u$s1.345 por metro cuadrado. Floresta tiene un rango de precios entre u$s990 y u$s1.775, mientras que en Villa Crespo los precios varían entre u$s1.135 y u$s2.110.
A pesar de que los precios están subiendo, todavía existen oportunidades más accesibles en estos sectores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los precios mencionados son de oferta, y que los valores de cierre pueden ser aún más altos, ya que el mercado sigue mostrando una recuperación constante.
No obstante, la oferta de departamentos a precios bajos está desapareciendo rápidamente, especialmente en barrios centrales como Belgrano, Palermo y Caballito. En estos lugares, la cantidad de departamentos disponibles por debajo de los u$s1.500 por metro cuadrado es muy limitada.
En febrero de 2025, se registraron solo 240 unidades de 1 y 2 ambientes, y 142 de 3 ambientes a precios por debajo de este umbral.
Compra de departamentos usados en CABA. Foto: NA.
En cuanto a los diferentes tipos de departamentos, los monoambientes continúan siendo la opción más económica, con un precio promedio de u$s96.887. Sin embargo, los departamentos de dos ambientes ofrecen una mejor relación precio-beneficio, ya que tienen una mayor demanda tanto para la compra como para el alquiler.
Los mejores barrios para encontrar oportunidades en monoambientes son San Cristóbal, Almagro y Villa Crespo, mientras que los departamentos de dos ambientes más accesibles se encuentran en barrios como Flores, Caballito y Villa Urquiza.
Según los expertos, la elección entre un monoambiente y un departamento de dos ambientes dependerá de las necesidades del comprador y si se busca una rentabilidad inmediata por alquiler o una posible revalorización a largo plazo.
