Aumentaron los alquileres en CABA: cuánto cuesta un dos ambientes y cuáles son los barrios más accesibles en 2025
Durante el primer cuatrimestre del año, los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires crecieron por encima de la inflación, impulsando nuevas disparidades entre zonas populares y barrios premium.
Un informe elaborado por la plataforma especializada Zonaprop confirmó que los alquileres en CABA aumentaron un 13,1% entre enero y abril de 2025, superando la inflación del mismo período, que se estimó en 10,9%.
Esta tendencia marca una continuidad en la presión sobre los inquilinos, en un contexto de desacople entre la actualización de contratos y el poder adquisitivo.
Según el relevamiento, en abril un departamento de dos ambientes tuvo un valor medio mensual de $622.309, mientras que los monoambientes se ubicaron en torno a los $527.566 y los tres ambientes llegaron a $836.751.
En términos interanuales, el incremento de los contratos fue del 44,6%, cifra que se mantiene por debajo tanto del Índice de Precios al Consumidor (46,6%) como del Índice de Contratos de Locación (98,8%).
Alquileres en CABA 2025: qué barrios tienen los precios más bajos y más altos
En cuanto a los barrios más accesibles, las cifras posicionan a Villa Lugano ($450.648), La Boca ($522.277), Mataderos ($524.294), Parque Patricios ($571.759) y San Cristóbal ($584.756) como las zonas más económicas para alquilar un dos ambientes.
Estas áreas, con fuerte presencia residencial y oferta disponible, se consolidan como opciones de menor impacto presupuestario.
Por el contrario, los barrios más costosos para alquilar en abril fueron Puerto Madero, con un promedio de $1.064.714, seguido por Núñez ($706.681), Palermo ($685.310), Recoleta ($644.111) y Villa Pueyrredón ($608.047).
Estas zonas concentran propiedades de mayor calidad constructiva, mejor ubicación o servicios diferenciados, lo que explica su alta cotización.
El informe también destacó que el mercado inmobiliario de compraventa muestra signos de recuperación. En los primeros cuatro meses del año, los precios subieron un 3,55%, y en la comparación interanual el alza fue del 8,5%.
Los valores promedios en abril fueron:
- US$106.031 para monoambientes de 40 m².
- US$127.531 para dos ambientes de 50 m².
- US$175.249 para tres ambientes de 70 m².
Con este panorama, tanto inquilinos como compradores enfrentan un escenario desafiante, marcado por aumentos por encima del promedio y pocas señales de estabilización en el corto plazo.
