Cuánto cuesta comprar una cochera en CABA y GBA en noviembre 2025, barrio por barrio: una inversión que crece
En un contexto donde el sector inmobiliario vuelve de a poco a ganar atractivo como alternativa de inversión, impulsado por un repunte en la rentabilidad durante el último año, cada vez más personas vuelven a mirar este mercado como una forma de hacer rendir sus ahorros.
Si bien la opción más clásica dentro del rubro inmobiliario siguen siendo los departamentos, hay otras unidades que también generan ingresos y requieren un desembolso inicial mucho menor, como es el caso de las cocheras.
Una de las grandes ventajas frente a un departamento es justamente el bajo ticket de entrada. Para dimensionarlo: Zonaprop estima que un monoambiente promedio de 40 m² ronda los US$107.493, por lo que quien no cuente con ese capital o no pueda solicitar un crédito hipotecario, difícilmente acceda a una propiedad de este tipo.
A esto se suma que las cocheras prácticamente no demandan mantenimiento y evitan los típicos inconvenientes que pueden surgir con un inquilino cuando se trata de un departamento.
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Precios y claves a tener en cuenta
A la hora de evaluar la compra, la ubicación es determinante. Esto incluye tanto el tipo de edificio (si es a estrenar, en pozo o antiguo) como la zona específica, su circulación vehicular, la disponibilidad de estacionamiento cercano y la demanda potencial.
Otro punto importante es revisar los reglamentos del edificio, porque algunos permiten alquilar cocheras a personas externas y otros solo habilitan su uso a propietarios e inquilinos del inmueble.
Zonaprop publica todos los meses relevamientos de precios en distintas zonas. Una síntesis de los valores actuales:
En CABA
Puerto Madero
- Cocheras entre US$28.000 y US$48.000.
- La más accesible: 12 m², 8 años, en Olga Cossettini al 1500.
- La más costosa: 15 m², a estrenar, en Camila O’Gorman al 300.
Palermo Soho
- Rango entre US$15.000 y US$51.000.
- La más económica: 12 m² y 45 años, en Bulnes al 2000.
- La más cara: 12 m², 30 años, en Uriarte y Gorriti.
Colegiales
- Valores entre US$13.000 y US$30.000.
- Ambas de 12 m²: una con 15 años (Amenábar al 1500) y otra a estrenar (Virrey Avilés 2985).
Belgrano
- Precios entre US$9.500 (Av. Cabildo al 100) y US$40.000 (Villanueva 1361), ambas unidades de 12 m².
Almagro
- Desde US$9000, a estrenar en Av. Belgrano 4175 (8 m²), hasta US$25.000 en Palestina al 100 (8 m², 6 años).
Parque Centenario
- Entre US$16.000 (36 m², 37 años, Río de Janeiro al 1000) y US$26.000 (19 m², 4 años, Río de Janeiro 661).
Flores
- Valores entre US$7500 (12 m², 50 años, Alberdi 2300) y US$30.000 (17 m², 40 años, Av. Rivadavia 6300).
En Provincia de Buenos Aires
Olivos
- Sobre Av. Maipú al 3500, entre US$12.500 y US$26.000.
- La más barata: 18 m², 25 años.
- La más cara: 12 m², a estrenar.
Tigre (Nordelta)
- Entre US$10.000 (Zerena, El Palmar, 15 m² y 8 años) y US$45.000 (Chateau del Portal 48, El Portal, 15 m², a estrenar).
Quilmes
- En zonas céntricas, entre US$7000 (16 m², Gral. Paz al 1000) y US$20.000 (12 m², Paz al 1000), ambas a estrenar.
Ramos Mejía
- Valores estables: desde US$6000 (15 m²) hasta US$40.000 (12 m²).
