Aumentaron los alquileres en CABA: cuánto cuesta un dos ambientes y cuáles son los barrios más accesibles en 2025

Aumentaron los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Foto: NA.

Un informe elaborado por la plataforma especializada Zonaprop confirmó que los alquileres en CABA aumentaron un 13,1% entre enero y abril de 2025, superando la inflación del mismo período, que se estimó en 10,9%.

Esta tendencia marca una continuidad en la presión sobre los inquilinos, en un contexto de desacople entre la actualización de contratos y el poder adquisitivo.

Aumentaron los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Foto: NA.

Según el relevamiento, en abril un departamento de dos ambientes tuvo un valor medio mensual de $622.309, mientras que los monoambientes se ubicaron en torno a los $527.566 y los tres ambientes llegaron a $836.751.

En términos interanuales, el incremento de los contratos fue del 44,6%, cifra que se mantiene por debajo tanto del Índice de Precios al Consumidor (46,6%) como del Índice de Contratos de Locación (98,8%).

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Alquileres en CABA 2025: qué barrios tienen los precios más bajos y más altos

En cuanto a los barrios más accesibles, las cifras posicionan a Villa Lugano ($450.648), La Boca ($522.277), Mataderos ($524.294), Parque Patricios ($571.759) y San Cristóbal ($584.756) como las zonas más económicas para alquilar un dos ambientes.

San Cristóbal y Parque Patricios son algunas de las zonas más económicas para alquilar en CABA. Foto: Google Maps.

Estas áreas, con fuerte presencia residencial y oferta disponible, se consolidan como opciones de menor impacto presupuestario.

Por el contrario, los barrios más costosos para alquilar en abril fueron Puerto Madero, con un promedio de $1.064.714, seguido por Núñez ($706.681), Palermo ($685.310), Recoleta ($644.111) y Villa Pueyrredón ($608.047).

Estas zonas concentran propiedades de mayor calidad constructiva, mejor ubicación o servicios diferenciados, lo que explica su alta cotización.

Aumentaron los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Foto: NA/Marcelo Capece.

El informe también destacó que el mercado inmobiliario de compraventa muestra signos de recuperación. En los primeros cuatro meses del año, los precios subieron un 3,55%, y en la comparación interanual el alza fue del 8,5%.

 Los valores promedios en abril fueron:

• US$106.031 para monoambientes de 40 m².
• US$127.531 para dos ambientes de 50 m².
• US$175.249 para tres ambientes de 70 m².

Con este panorama, tanto inquilinos como compradores enfrentan un escenario desafiante, marcado por aumentos por encima del promedio y pocas señales de estabilización en el corto plazo.